建于1949年以前的花園住宅被(bèi)稱爲“老洋房”，磚木建構，構造一般爲四面(miàn)臨空獨棟、帶大花園（多爲100平到400平米之間）、雙開(kāi)間（一般4米爲一開(kāi)間，通俗講即一層并行兩(liǎng)個房間），一般三層其中一樓一般爲客廳餐廳，二層三層一般爲兩(liǎng)個房間朝南、一個房間朝北，在一層與二層之間、二層和三層之間會各有一個亭子間現多用作爲書房、儲物間等，頂層會有一個露台（曬台）。

老洋房一般分布于老上海的核心區域徐彙、長(cháng)甯、靜安、新黃埔、虹口區等，其中尤其以徐彙區居多。由于其特殊的地段和曆史成(chéng)因，老洋房原始房東均爲名人政要、商業大戶居住還(hái)有一些爲政府辦公之用，像一些“巴金故居”、“宋慶齡故居” “孫中山故居”“中共一大會址”“蔡元培故居”等

現市場上在售老洋房，因其路段、弄堂環境、是否爲優秀曆史保護建築、停車方便與否、交易稅費（是否需要補地價、有繼承遺産稅、是否在公司名下）多少、是否有曆史遺留戶口無法遷出等原因價格差異較大，按房屋建築面(miàn)積來算基本一平米在15萬到50萬之間。由于其特殊稀缺性，一棟一價不能(néng)僅僅用單價去衡量。