新式裡(lǐ)弄是相對(duì)于舊式裡(lǐ)弄而言，均是建造于1949年以前，磚木建構，構造一般爲三層聯排帶小花園，因其花園較小一般爲10平米到30平米之間故原又稱爲天井，此類型房屋屬于較小巧“别墅”一般三層每一層一個房間，一層與二層之間、二層和三層之間各會有一個更小的房間，稱爲“亭子間”，通常還(hái)會再三層帶一個小露台（曬台）現多用喝茶戶外之用。
新式裡(lǐ)弄一般分布于老上海的核心區域徐彙、長(cháng)甯、靜安、新黃埔、虹口區等，其中尤其以徐彙區居多。由于其特殊的地段和曆史成(chéng)因，新式裡(lǐ)弄原始房東均爲名人政要、商業大戶居住還(hái)有一些爲政府辦公之用，像一些“巴金故居”、“宋慶齡故居” “孫中山故居”“中共一大會址”“蔡元培故居”等

現市場上在售新式裡(lǐ)弄，因其路段、弄堂環境、是否爲優秀曆史保護建築、停車方便與否、交易稅費（是否有繼承遺産稅、是否在公司名下等）多少、是否有曆史遺留戶口無法遷出等原因價格差異較大，按房屋建築面(miàn)積來算基本一平米在10萬到25萬之間。由于其特殊稀缺性，一棟一價不能(néng)僅僅用單價去衡量。