通常我們所指老公寓是指建于1949年以前的小高層、多層、高層公寓房，磚混、鋼混結構，一梯（樓梯）多戶，當時帶電梯的一般即屬于到時的 “高端公寓”，像“自由公寓”“衛樂精舍”“武康大樓”“淮海大樓”等均爲帶電梯的老公寓，直到現在都(dōu)名聲在外廣受關注。老公寓室内格局和現在開(kāi)發(fā)商新建公寓很相似，一般也爲客廳、餐廳、廚房、主卧、次卧等，但其室内層高普遍較高，一般在3米左右，高的甚至能(néng)達到3.8米。

老公寓一般分布于原老上海的核心區域徐彙、長(cháng)甯、靜安、新黃埔、虹口區等，其中尤其以徐彙區居多。由于其特殊的地段和曆史成(chéng)因，老公寓原始房東一般爲當時的文化文藝名人、企業的高端職工、一些商人等居住。

老公寓在市場上流通在售也較活躍，因其地段、是否能(néng)停車、樓道(dào)環境、鄰裡(lǐ)關系、稅費等不同其價格也不同，一般每平米的單價在9萬到16萬之間。